REITs – Real Estate Investment Trusts: So investierst du in Immobilien, ohne selbst Vermieter zu sein!
Kennt ihr schon REITs? Nein, das ist kein neuer TikTok-Dance, sondern die Abkürzung für „Real Estate Investment Trusts“ 🏠💸 – REITs sind quasi die Rockstars unter den Immobilieninvestments! 🎸🌟
REITs (Real Estate Investment Trusts) sind spezielle Immobilien-Aktiengesellschaften, die überwiegend in Immobilien und Grundstücke investieren. Hier einige Fakten zu REITs:
- REITs sind börsennotierte Aktiengesellschaften mit einem deutlichen Fokus auf Immobilien. Mindestens 75% der Einkünfte und 75% des Vermögens des Unternehmens müssen in Immobilien liegen.
- Sie generieren Erträge aus Vermietung, Verpachtung und dem Immobilienverkauf5.
- Es gibt verschiedene Arten von REITs: Equity-REITs investieren direkt in Immobilien, Mortgage-REITs investieren in Hypotheken und hypothekenbesicherte Wertpapiere, und Hybrid-REITs kombinieren beide Ansätze.
- REITs müssen mindestens 90% ihres steuerpflichtigen Einkommens als Dividenden an die Aktionäre ausschütten. Im Gegenzug sind sie von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.
- In Deutschland gibt es (Stand Mitte 2023) nur vier REITs, die im „RX REIT All Share Index“ der Deutschen Börse gelistet sind. Dazu gehören die alstria office REIT-AG, Hamborner REIT, Deutsche Konsum REIT-AG und Fair Value REIT-AG.
Zusammengefasst ermöglichen es REITs Anlegern, indirekt in Immobilien zu investieren und von den Erträgen zu profitieren, ohne selbst Immobilien kaufen oder verwalten zu müssen.
Stellt euch vor, ihr könntet in Immobilien investieren, ohne selbst Vermieter zu spielen oder euch mit Mietausfällen rumzuschlagen. Genau das macht ein REIT möglich! REITs sind Unternehmen, die in Immobilien investieren und diese bewirtschaften. Als Anleger könnt ihr Anteile an diesen Unternehmen erwerben und profitiert so von den Mieteinnahmen und Wertsteigerungen der Immobilien. 📈
Der Clou: REITs müssen mindestens 90% ihrer steuerpflichtigen Erträge als Dividenden an die Anleger ausschütten (Quelle: U.S. Securities and Exchange Commission). 💰 Das heißt, ihr kassiert regelmäßig einen Teil der Mieteinnahmen, ohne selbst Mieter suchen zu müssen!
Und das Beste: REITs sind an der Börse handelbar, ihr könnt sie also ganz einfach kaufen und verkaufen. 📱💸 So wird Immobilieninvestment zum Kinderspiel! Es gibt REITs für verschiedene Immobilienarten, von Bürogebäuden über Shoppingcenter bis hin zu Pflegeheimen (Quelle: REIT.com). 🏢🛍️🏥 So findet ihr garantiert den passenden REIT für euer Portfolio!
Aber Achtung: Wie bei jedem Investment gibt es auch bei REITs Risiken. 📉 Die Kurse können schwanken und die Dividenden sind nicht garantiert. Die Wertentwicklung von REITs hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die allgemeine Wirtschaftslage, die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Fähigkeit des REIT-Managements, die Immobilien effektiv zu bewirtschaften (Quelle: U.S. Securities and Exchange Commission).
Es gibt verschiedene Arten von REITs, darunter Equity REITs, die in Immobilien investieren und diese besitzen, und Mortgage REITs, die in Hypotheken und hypothekenbesicherte Wertpapiere investieren (Quelle: REIT.com). Deshalb immer schön diversifizieren und nicht alles auf eine Karte setzen!
